40年房贷，对现阶段想要买屋的小资族来说，最大的好处，就是每月还款金额可以大幅降低。以借1千万元房贷、利率固定2%、无宽限期，本息摊还为例，借20年，每个月本息要缴5万元；但借40年，每月本息只要缴3万元，大幅减轻还款金额。

 

　　然而，每月偿还金额变少，代表房贷利息要缴更多。以上面例子来说，同样贷款条件，40年房贷总缴利息是453万元，20年房贷总缴利息为214万元，40年房贷足足多缴239万元！

 

　　而且这是用现阶段低利率所做的计算，万一在背负房贷40年期间，银行调升房贷利率，又或者万一失业没收入，甚至房价下跌，背房贷所承受的风险，其实会随着贷款时间拉长而变多。